Пленум ВАС РФ внесёт уточнения в разъяснения о применении правил ГК РФ о договоре аренды.

Будет действовать новый порядок при рассмотрении споров. Из договоров аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года, заключённых 2 и 3 марта 2013 года, к которым в соответствии с частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до внесения в него изменений статьёй 3 Федерального закона от 04.03.2013 № 21-ФЗ) не подлежали применению правила статей 609, 651 и 658 ГК РФ о государственной регистрации таких договоров. Судам нужно будет учитывать, что в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Подробно в проекте Постановления Пленума ВАС РФ